{"id":55,"date":"2018-09-04T12:21:06","date_gmt":"2018-09-04T10:21:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.portaholiday.es\/blog\/?p=55"},"modified":"2019-05-16T12:38:58","modified_gmt":"2019-05-16T10:38:58","slug":"alquiler-vacacional-en-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaholiday.es\/blog\/alquiler-vacacional-en-mallorca\/","title":{"rendered":"Alquiler vacacional en Mallorca. Nueva normativa de 2018"},"content":{"rendered":"

Si quiere arrendar su propiedad como alquiler vacacional en Mallorca, primero debe asegurarse de que cumple todos los requisitos.<\/em><\/p>\n

Hace m\u00e1s o menos un a\u00f1o que se empezaron a agitar las aguas: el Gobierno balear aprob\u00f3 la moratoria de alquiler vacacional<\/strong>. Durante un a\u00f1o, no se otorg\u00f3 ni una sola licencia de alquiler vacacional, pues el n\u00famero de turistas estaba aumentando demasiado r\u00e1pido.<\/p>\n

Despu\u00e9s de una dura batalla, se lleg\u00f3 a un acuerdo pol\u00edtico y desde el 30 de julio de 2018 se pueden volver a solicitar licencias a la Direcci\u00f3n General de Turismo<\/strong>. El Consell Insular prev\u00e9 autorizar en primer lugar 20.000 plazas de alquiler vacacional<\/strong>; en total, se autorizar\u00e1n 30.000, el resto durante los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os (adem\u00e1s, se otorgar\u00e1n 10.000 nuevas plazas hoteleras).<\/p>\n

\n\"\"\n

Los propietarios con una licencia de alquiler vacacional v\u00e1lida pueden alegrarse, est\u00e1n protegidos por derechos adquiridos.<\/p>\n<\/div>\n

Ahora, surgen las preguntas siguientes:<\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n puede alquilar su propiedad?<\/span><\/h2>\n

La ley establece que una nueva propiedad no tendr\u00e1 licencia durante los primeros 5 a\u00f1os (despu\u00e9s de la finalizaci\u00f3n) mientras no importa cuanto tiempo ya es propiedad del propietario correspondiente. El comprador, que compra una propiedad en una zona que permite el alquiler vacacional y que tiene m\u00e1s de 5 a\u00f1os, puede solicitar una licencia inmediatamente<\/strong>. Ahora como antes, debe cumplir con los estrictos requisitos del gobierno regional y adquirir la plaza tur\u00edstica.<\/p>\n

Buenas noticias para quienes ya cuentan con una licencia: no cambia nada, puesto que se respetan los derechos adquiridos. Un mismo propietario puede alquilar un m\u00e1ximo de tres inmuebles.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 tipos de inmuebles se pueden alquilar?<\/span><\/h2>\n

Se pueden alquilar viviendas unifamiliares<\/strong>, pero tambi\u00e9n apartamentos vacacionales en viviendas plurifamiliares<\/strong>, siempre que el resto de propietarios no se oponga y los inmuebles est\u00e9n ubicados en una de las zonas autorizadas<\/strong>. El Consell Insular no autorizar\u00e1 nuevos hoteles rurales ni nuevos proyectos de campos de golf.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 tiene que ofrecer el inmueble?<\/span><\/h2>\n

Para poder alquilar el inmueble, en primer lugar debe disponer de una c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong> y del certificado de eficiencia energ\u00e9tica. La vivienda social est\u00e1 excluida. Otro requisito es que haya un ba\u00f1o para cada cuatro plazas tur\u00edsticas<\/strong> y, en el caso de un apartamento vacacional en una vivienda plurifamiliar, que cuente con contador propio de electricidad y agua. En aquellas zonas en las que existen restricciones para el alquiler vacacional, debe ser la residencia principal del propietario. Sin embargo, estas normativas solo afectan a los inmuebles que hasta ahora a\u00fan no dispon\u00edan de licencia oficial para arrendar. En otro caso es necesario solicitar nueva licencia.<\/p>\n

\u00bfD\u00f3nde se pueden alquilar los inmuebles?<\/span><\/h2>\n

El plan de zonas llamado PIAT<\/strong> es la base de la Ley General Tur\u00edstica: distingue claramente entre las \u00e1reas saturadas por turistas y las que pueden admitir algunos hu\u00e9spedes m\u00e1s; aqu\u00ed se permite el alquiler tur\u00edstico durante todo el a\u00f1o. Hay algunas \u00e1reas en las que el alquiler est\u00e1 completamente prohibido, por ejemplo, las viviendas vacacionales en la playa de Palma<\/strong> o concretamente desde Es Carnatge (Can Pastilla) hasta el l\u00edmite municipal de S\u2019Arenal en Llucmajor, igual que en las zonas de conservaci\u00f3n paisaj\u00edstica y en las zonas industriales y econ\u00f3micas.<\/p>\n

Adem\u00e1s, hay otros lugares considerados \u00absensibles\u00bb, entre los que se incluyen unas 31 \u00e1reas, como determinadas secciones de Dei\u00e0, Pollen\u00e7a<\/a>, S\u00f3ller, Ses Salines<\/strong>, y tambi\u00e9n en suelo r\u00fastico com\u00fan, donde el alquiler tambi\u00e9n est\u00e1 limitado. En los lugares sensibles y en los lugares \u00absaturados\u00bb se aplica la regla de 60 d\u00edas; es decir, estos inmuebles se pueden alquilar por un m\u00e1ximo de dos meses al a\u00f1o. Este es el caso, por ejemplo, en la zona costera cerca de Palma como en el suroeste Palmanova, Magaluf, Santa Pon\u00e7a<\/strong> y Peguera<\/strong> y en el sureste S\u2019Arenal, Cala Blava<\/strong> o Son Ver\u00ed Nou<\/strong>.<\/p>\n

La ciudad de Palma<\/strong> est\u00e1 excluida del plan de zonas, puesto que el Ayuntamiento ha presentado su propia normativa, por la que se aplica lo siguiente: se proh\u00edbe el alquiler de viviendas en edificios de viviendas plurifamiliares y se permite en las viviendas unifamiliares<\/strong>. Consulte el plan de zonas con las diferentes zonas codificadas por color y el desglose correspondiente en: http:\/\/mas.mallorcazeitung.es\/spezial\/zonenkarte-ferienvermietung-mallorca.pdf<\/a><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo consigo una licencia?<\/span><\/h2>\n

El procedimiento sigue siendo muy complicado. La vivienda vacacional debe estar ubicada en una zona donde el alquiler est\u00e9 permitido de acuerdo con el plan de zonas. En primer lugar hay que solicitar el certificado correspondiente al municipio responsable<\/strong>. Si se trata de una vivienda en un edificio plurifamiliar<\/strong>, la junta de propietarios<\/strong> debe aprobar primero el alquiler.<\/p>\n

A continuaci\u00f3n se puede solicitar una licencia a la Conseller\u00eda de Innovaci\u00f3n<\/strong>, Investigaci\u00f3n y Turismo del Goierno balear. Una vez concedida la licencia, se asigna un n\u00famero de registro<\/strong> para la propiedad que se va a alquilar.<\/p>\n

Posteriormente, es preciso adquirir las plazas tur\u00edsticas individuales y, por \u00faltimo pero no menos importante, se debe presentar en la Direcci\u00f3n General de Turismo (del Ministerio de Turismo) una Declaraci\u00f3n Responsable de Inicio de Actividad o DRIAT. A partir de ese momento, se puede alquilar oficialmente.<\/p>\n

En el futuro, los usuarios podr\u00e1n comprobar si se cumple la normativa mediante una aplicaci\u00f3n: con \u00abFerienvermietungscheck Mallorca\u00bb<\/strong>, el turista puede comprobar con el n\u00famero de registro si el alquiler est\u00e1 autorizado. De lo que no hay duda es que las autoridades ejercer\u00e1n un mayor control.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto cuesta poder alquilar?<\/span><\/h2>\n

Si ha conseguido el n\u00famero de registro para el inmueble, debe pagar por cada plaza ofrecida<\/strong> en la propiedad. Una plaza en una casa unifamiliar cuesta 3.500 \u20ac<\/strong>, una plaza en un apartamento vacacional 875\u00a0\u20ac<\/strong>. En el caso de viviendas dentro de la normativa de 60 d\u00edas, la plaza tur\u00edstica cuesta 291,67\u00a0\u20ac. Se permite el pago a plazos. Finalmente, surge la pregunta:<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pasa con la licencia cuando vendo el inmueble?<\/span><\/h2>\n

Las licencias tienen diferentes per\u00edodos de validez. Las nuevas licencias de las casas vacacionales son perpetuas y, por lo tanto, se pueden vender. Por otro lado, los apartamentos vacacionales a los que se les ha concedido por primera vez una licencia, esta est\u00e1 limitada a cinco a\u00f1os, momento en que hay que devolver las licencias. Dado que el Gobierno de Baleares tiene la intenci\u00f3n de reducir el n\u00famero total de plazas tur\u00edsticas a medio plazo, las plazas devueltas no se asignar\u00e1n de nuevo. Actualmente, la ley establece un l\u00edmite de 430.000 plazas en Mallorca, de las cuales 115.000 son para alquileres vacacionales y el resto (315.000) para hoteles.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto puedo ganar alquilando unas vacaciones?<\/span><\/h2>\n

Los ingresos de alquileres de vacaciones son atractivos. En 2018, el Centro de Estudios Inmobiliarios examin\u00f3 el mercado de alquiler de vacaciones en Mallorca y promedi\u00f3 los precios por regi\u00f3n. El estudio de mercado completo se puede encontrar aqu\u00ed: https:\/\/www.portaholiday.de\/blog\/ferienvermietung-mallorca-marktstudie\/<\/a><\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

\n\"\"\n

El camino hacia una nueva licencia de alquiler vacacional se ha complicado, pero el esfuerzo vale la pena. Al alquilar una finca a nivel vacacional esta puede convertirse en un objeto de rendimiento.<\/p>\n<\/div>\n

\u00bfQuieres alquilar su propiedad?<\/strong> El equipo de Porta Holiday le<\/span> asesorar\u00e1 individualmente si desea ofrecer su propiedad con nosotros. Cont\u00e1ctenos en: info@portaholiday.com<\/span><\/p>\n

(Fuentes: Mallorca Zeitung y Mallorca Magazin)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Si quiere arrendar su propiedad como alquiler vacacional en Mallorca, primero debe asegurarse de que cumple todos los requisitos. Hace m\u00e1s o menos un a\u00f1o que se empezaron a agitar las aguas: el Gobierno balear aprob\u00f3 la moratoria de alquiler vacacional. Durante un a\u00f1o, no se otorg\u00f3 ni una sola licencia de alquiler vacacional, pues […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-55","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-mallorca"],"yoast_head":"\nAlquiler vacacional en Mallorca. 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